Daň z príjmu budú ľudia nakoniec od januára 2011 platiť iba z prenájmov bytov. Od zdaňovania zisku pri kúpe a predaji nehnuteľností koalícia napokon ustúpila. Pravde to potvrdil dôveryhodný zdroj blízky koalícii. Ide o jednu z mála daňových výnimiek, ktorá zostane.

Po ohlásení návrhu od ministra financií Ivana Mkiloša (SDKÚ) sa objavili špekulácie, že ľudia sa budú ponáhľať kúpiť byt ešte tento rok, čo povedie ku krátkodobému zdražovaniu bytov.

„Pri predaji bytov sa plánuje nakoniec iba zjednotiť podmienka vlastníctva a trvalého pobytu pri predaji nehnuteľnosti oslobodenej od platenia dane z príjmov na päť rokov,“ povedal zdroj z koalície. Zmení sa tak podmienka, podľa ktorej teraz vlastník neplatí pri predaji 19-percentnú daň, ak má v byte trvalý pobyt dva roky alebo ho vlastní päť rokov.

Čítajte viac: http://byvanie.pravda.sk/…bpeniaze.asp?…

Po rokoch by mali znova platiť dane aj dedičia či obdarovaní bytmi a domami. V pripravovanej novele zákona o dani z príjmov totiž plánuje ministerstvo financií zdaniť zárobok aj pri predaji takto získaného majetku. Z obchodovania so zadarmo nadobudnutými nehnuteľnosťami bude po novom odvádzať 19–percentná daň z príjmu rovnako ako zo zárobku pri bežnej kúpe a následnom predaji nehnuteľností.

Ak napríklad deti zdedia po rodičoch dom a predajú ho o 10–tisíc drahšie, ako bola jeho pôvodná cena v znaleckom posudku, ktorý sa vypracúva pri dedičskom konaní, zisk musia zdaniť.

Daň pre štát si môžu ľudia znížiť, ak dom alebo byt dodatočne zrekonštruujú. „Ak byt nový majiteľ zrekonštruuje, náklady na prestavbu sa pripočítajú k pôvodnej, obstarávacej cene,“ spresnila Kľučková. Rozdiel medzi predajnou a pôvodnou cenou nehnuteľnosti sa tak môže znížiť.

Čítajte viac: http://byvanie.pravda.sk/…bpeniaze.asp?…

Hypotéky zažívajú opätovný boom. Za prvých 5 mesiacov banky poskytli toľko nových pôžičiek na bývanie ako v roku pred krízou.

Vypočujte si viac: http://www.expres.sk/…ny-boom.html

Záujem o byty sa bude postupne oživovať. Rovnako sa prebúdza aj poskytovanie úverov, opatrné správanie bánk sa mení.

BRATISLAVA. Ceny bytov či rodinných domov by v najbližšom čase nemali veľmi padať, ale ani rásť. Zhodujú sa na tom developeri aj analytici.

„Pretrvávajúce dlhé rady na úradoch práce nebudú dôvodom na výraznejší rast cien bytov či domov ani v tomto roku. Ceny nehnuteľností by tak mali zostať na nižších úrovniach ako v roku 2008, keď dosiahli strop,“ povedala Eva Sadovská, analytička Poštovej banky. Momentálne podľa nej ceny stagnujú. V prvom štvrťroku tohto roka bola priemerná cena nehnuteľností na Slovensku iba o euro nižšia za štvorcový meter ako v poslednom štvrťroku 2009, tvrdí.

Súhlasí s ňou aj analytik Ekonomického ústavu Slovenskej akadémie vied Vladimír Baláž. Postupne sa však bude podľa neho záujem o byty oživovať: „Na jeseň by sa mal pokles cien zastaviť a budú pomaličky stúpať,“ povedal.

Niekde už ceny nehnuteľností podľa Sadovskej mierne rástli v porovnaní s koncom minulého roka. „Išlo predovšetkým o Banskobystrický, Košický, Bratislavský a Popradský región, v ktorých začali reagovať na krízu poklesom o niečo skôr ako inde.“

Oživuje sa aj poskytovanie úverov. Opatrné správanie bánk z minulého roka sa zmenilo. „V prvom štvrťroku 2010 banky poskytli nové úvery na bývanie v objeme 612 miliónov eur, čím sa takmer úplne priblížili k objemu spred dvoch rokov,“ povedala Sadovská. Cenu ovplyvní najmä región

Veľký vplyv na cenu nehnuteľností má lokalita. To sa odrazilo aj na vývoji cien za posledné mesiace. „V regionálnych rozdieloch, ktoré boli veľké, stojí za povšimnutie hlavne pokles cien na západe Slovenska. Ide o 10 až 12 percent, a to najmä v Nitrianskom, Trenčianskom a Trnavskom kraji,“ povedal Baláž. Pokles v týchto krajoch si vysvetľuje najmä prosperitou oblasti pred krízou. Keď však prišli ľudia o prácu, musela ponuka bytov a domov zareagovať na znížený dopyt, tvrdí.

Okrem týchto regiónov Sadovská upozorňuje aj na vývoj na východe Slovenska. „V jeho regiónoch sa od vypuknutia krízy zaznamenal najmarkantnejší pokles cien nehnuteľností, a to o štvrtinu až o pätinu.“ Košice sú spolu s Bratislavou pritom mestá, ktoré developeri považujú za tie časti Slovenska, kde by sa mal dopyt zvyšovať.

„Čo sa týka ďalšieho potenciálu, dôverujeme Bratislave a bratislavskému regiónu, ako aj Košiciam. A to z hľadiska kúpnej sily, stability a ďalšieho prílevu investícií,“ povedal Radek Pšenička, riaditeľ Skanska Reality. Ani on však neočakáva, že zmeny v cenách bytov budú výrazné.

Čítajte viac: http://ekonomika.sme.sk/…ekupite.html