Aká bude jeseň na trhu s úvermi na bývanie?
Čoskoro nás čaká prechod do záverečného kvartálu a s tým aj otázka, čo zaujímavé sa na jeseň udeje v súvislosti s realitami. Po viacerých horúcich udalostiach z posledných mesiacov bude medzi najsledovanejšie oblasti patriť poskytovanie úverov na bývanie.
Na trhu s úvermi na bývanie sa toho v posledných mesiacoch udialo viac než dosť a napriek viacerým zmenám prišlo niekoľko senzácií. Všetko vyvrcholilo pred začiatkom prázdnin, keď padli rekordy v objeme schválených úverov a úrokové sadzby klesli na dno. Následne prišiel čas dovoleniek a s ním isté vytriezvenie, ktoré možno naznačilo nadchádzajúci vývoj. A práve ten si pýta našu pozornosť a motivuje nás zistiť, čo čakať v najbližšom období a ako sa môže vyvinúť situácia okolo úverov na bývanie.
Vyhliadky sú pozitívne, no opatrné
Jeseň je už tradične silným obdobím v poskytovaní úverov a podobné predstavy majú banky aj tento rok. Vzhľadom na skvelé doterajšie výsledky budú chcieť pokračovať v nastolenom trende a pokúsiť sa udržať vysoko nastavenú latku. Odborníci však o optimizme hovoria dosť opatrne a na rozdiel od minulých rokov si nechávajú otvorené zadné vrátka.
Padne ešte rekord v objeme úverov?
Najlepším dôkazom perfektného obdobia bolo prekonanie rekordov týkajúcich sa celkového objemu poskytnutých financií. Medzi viacerými úspechmi musíme spomenúť najmä jún, lebo v tomto mesiaci presiahol objem úverov na bývanie prvýkrát v histórií miliardu eur, nakoľko bankám sa podarilo vybaviť žiadosti v hodnote až 1,14 mil.€.
Silným mesiacom bol aj nasledujúci júl, ktorý mal od zopakovania magického výsledku dosť ďaleko, no napriek tomu sa poskytovatelia opäť tešili perfektným výsledkom. Objem úverov dosiahol úroveň takmer 784 mil.€, čo je v porovnaní s júnom citeľne menej, no aj tak to patrí k najlepším tohtoročným výsledkom.
Vzhľadom na takéto úspešné čísla prichádza otázka, ako sa budú žiadatelia správať v jeseni. Ceny nehnuteľnosti rastú, no úroky by sa mali u väčšiny bánk držať na aktuálnych hodnotách. Kupujúci by tak nemali zastaviť vysoký dopyt po bývaní a objem úverov by mohol dosahovať slušné čísla naďalej, aj keď ďalšia miliarda tak skoro asi nepadne.
Priemerná úroková sadzba už stúpla
Rekordy sa nespájajú len s celkovým objemom poskytnutých úverov. Do histórie prehovorila aj výška priemernej úrokovej sadzby, ktorá práve počas silného júna klesla už na 1,67%. Toto číslo bolo zatiaľ najnižšie, k akému sa NBS pri tvorbe štatistík o priemernej sadzbe dostala.
V nasledujúcom mesiaci sme po dlhšom čase zaznamenali nárast priemerného úroku. Ten sa dostal na úroveň 1,79%, čo je dosť malý skok na to, aby to žiadatelia reálne pocítili vyššími nákladmi na splácanie, no vytvára to špekulácie o tom, že tento údaj už bude len rásť.
K augustovým údajom o priemernej úrokovej sadzbe sa dostaneme o niekoľko dní, čiže zatiaľ nemôžeme povedať, či bol júlový nárast len chvíľkový. Banky však predpokladajú, že sadzba šla mierne nahor aj v auguste. Ak sa táto prognóza potvrdí, môže to predpovedať nový trend a teda nárast priemerného úroku počas celého štvrťroka.
Prognózy sú vždy len prognózy a aj keď sa často splnia, nikdy nemôžeme povedať vopred, že to tak bude aj teraz. Jesenné predpovede pre trh s úvermi na bývanie sú však jasné. Situácia má byť naďalej dobrá, úroky nízke a dopyt po úveroch na vysokej úrovni. Očakávať ale treba nárast priemernej úrokovej sadzby, no vzhľadom na príchod predvianočného obdobia a snahu bánk získať čo najviac klientov len veľmi mierny.
Zdroj: topreality (15.09.2016)
