Ceny bytov lámu rekordy, analytici však bublinu nevidia
Ak v rokoch 2016 a 2017 medziročne stúpli ceny v silných lokalitách ako Bratislava a Košice, prípadne v iných krajských mestách niekde až na 10 percent, tak v porovnaní rokov 2017 a 2018 je tento rast možno štyri percentá. Dôležitejšie je medzikvartálne zvýšenie 0,5 percentuálneho bodu. Stúpanie cien nehnuteľností sa spomaľuje.
Povedal to prezident Národnej asociácie realitných kancelárii Slovenska (NARKS) Ján Palenčár počas realitnej konferencie. Zároveň zdôraznil udržateľnosť realitného trhu.
Bez poklesu úverov
Na základe informácií od svojich členov asociácia vie, že asi každý piaty žiadateľ nezíska hypotekárny úver, a predpokladá, že reálne údaje o úveroch na bývanie bude mať k dispozícii začiatkom roka 2019.
Štatistiky zatiaľ neukazujú pokles v nových úveroch. Vzhľadom na niekoľkoročné vysoké zadlžovanie domácností považuje Palenčár opatrenia Národnej banky Slovenska (NBS) za pozitívne.
Ceny v niektorých lokalitách prekonali ceny z roku 2008, a napriek tomu je predaj dobrý, konštatoval. „Nehrozí realitná bublina, situácia je iná ako v roku 2008. V súčasnosti máme na Slovensku najdostupnejšie bývanie. Súvisí to s cenou nehnuteľností, príjmom obyvateľstva, celkovým stavom ekonomiky a nákladom na financovanie kúpy nehnuteľnosti," priblížil šéf NARKS.
Iná situácia
Pripomenul, že v roku 2008 boli úrokové sadzby 5 %, v súčasnosti sú 1,5 %, čo v mesačnej splátke znamená úsporu v stovkách eur. Rok 2008 bol podľa neho špecifický v tom, že aj bežní ľudia, keď videli medziročné stúpanie cien, sa zaväzovali kúpiť novostavbu, hoci často nemali finančné krytie.
A počas výstavby hľadali na sekundárnom trhu kupca, ktorý od nich túto zmluvu kúpi, samozrejme, s profitom pre nich ako predávajúcich. „Táto skupina bola na úrovni 25 až 30 % z celkového objemu predaja, to nie je zdravé pre ekonomiku a developerský biznis," zdôraznil.
Štátny tajomník Ministerstva hospodárstva SR Rastislav Chovanec spomenul antibyrokratický zákon ako opatrenie štátu, prípravu zjednodušenia stavebného konania pri otváraní nových prevádzok, a je aj záujem na profesionalizácii práce realitného makléra.
„Veľkú výzvu pre toto odvetvie vidím v digitálnych technológiách, ako blockchain, v oblasti evidencii nehnuteľností a vo využití virtuálneho prostredia," uviedol štátny tajomník s tým, že je v príprave nový stavebný zákon.
Riziká do budúcna
Rast úverov domácnostiam je väčším rizikom pre finančnú stabilitu ako rast cien bývania, uviedol analytik NBS Mikuláš Cár. Aktuálny medziročný rast úverov je 10,2 percenta a NBS situáciu na trhu monitoruje, doplnil. K udalostiam, ktoré viedli k opatreniam na trhu hypotekárnych úverov, povedal, že koncom roka 2017 presiahli úvery na bývanie slovenských domácností 38 percent.
Tento rast v posledných rokoch bol najrýchlejší v EÚ, zatiaľ čo v roku 2009 mali domácnosti v SR druhú najnižšiu zadlženosť v strednej a východnej Európe, uviedol analytik.
Zdroj: reality.etrend.sk (16.11.2018)
