Rekonštruujete? Poradíme vám, kedy je nutné stavbu ohlásiť.
Rekonštrukcia bytu, domu, kancelárie alebo akéhokoľvek iného priestoru, to nie sú len samotné stavebné úpravy. Ak sa chystáte svoju nehnuteľnosť renovovať, v tom prípade vás možno čaká aj zopár administratívnych úkonov, napr. ohlásenie stavby.
Nie každá renovácia vyžaduje ohlásenie stavby či v niektorých prípadoch rovno vybavenie stavebného povolenia. To, kedy je tento krok nutný, objasňuje legislatíva, konkrétne znenie Stavebného zákona. Pre jednoduchšiu orientáciu v tejto komplikovanej problematike vám tie najdôležitejšie rady a informácie prinášame aj my.
Stavebný zákon rozlišuje 3+1 možnosť postupu pred rekonštrukciou:
1. Stavebné povolenie – V prípade menších rekonštrukcií nie je stavebné povolenie nutné. To sa vydáva pri prácach, ktoré výrazne zasahujú do účelu, bezpečia alebo charakteru stavby. Ide napríklad o väčšie prístavby, zatepľovanie alebo iné zmeny tzv. dokončených stavieb.
2. Ohlásenie stavby – Proces ohlásenia stavby je podstatne jednoduchší. Nielenže nevyžaduje správne poplatky, dáva vám možnosť okamžite rekonštruovať.Stačí vopred písomne ohlásiť pripravované práce a počkať na rozhodnutie úradníkov.
3. Rekonštrukcia bez ohlásenia – Najjednoduchšou možnosťou je renovovať bez ohlásenia.Takýchto prípadov nie je vôbec málo, aj keď niektoré z nich končia problémami, pretože dané práce ohlásené byť mali, no neboli kvôli neznalosti zákona.
4. Správna úvaha stavebného úradu – Posledná možnosť je skôr výnimočná, no natrafiť na ňu môžete práve vy. Ide o prípady, pri ktorých bola rekonštrukcia ohlásená, no stavebný úrad rozhodol, že je nutné začať stavebné konanie a vydať stavebné povolenie.
Ohlásenie rekonštrukcie – kedy je nutné?
- pri drobných stavbách, udržiavacích prácach a stavebných úpravách
- pri jednoduchých stavbách, ktoré nevyžadujú územné rozhodnutie
- pri stavbách, ktoré plnia doplnkovú funkciu k hlavným stavbám
Príklady prác, ktoré sa musia ohlasovať:
- úpravy, pri ktorých sa nemení vzhľad stavby
- udržiavacie práce ovplyvňujúce stabilitu stavby
- úpravy, ktoré nezasahujú do nosných konštrukcií
- drobné stavby bez dopadu na životné prostredie
- maliarske a natieračské práce, úpravy fasád
Stavebný zákon upozorňuje, že v prípade neohlásenia rekonštrukcie, ktorá to vyžaduje, môže byť stavebníkom vyrubená sankcia. Povinnosť ohlásiť stavbu však nemá byť len o vyhnutí sa pokute, ale aj o zodpovednosti stavebníka snažiaceho sa o bezpečný priebeh daných prác.
Zdroj: nehnutelnosti.sk (16.05.2019)
