V niektorých európskych krajinách hrozí prehriatie trhu
O nafukovaní realitnej bubliny v Európe sa hovorí už dlhšie a v niektorých krajinách sa tieto predpovede začínajú plniť. Aj napriek tomu, že ich trhy boli dlhodobo v top forme, v prípade pokračovania aktuálneho vývoja im hrozí prehriatie.
Kým niektoré krajiny sa po kríze z rokov 2007 a 2008 len horko ťažko dopracovávali aspoň k miernemu zdražovaniu nehnuteľností, iné si museli dávať pozor na prehnaný rast. Ten by v konečnom dôsledku mohol mať negatívny dopad na trh, čo by prinieslo isté komplikácie a tie si neželá nik. Aktuálne hrozí prehriatie najmä Švédsku a Rakúsku, kde ceny realít rastú stále rekordným tempom.
Švédsku hrozí prasknutie ako prvému
Krajina troch koruniek síce nie je jediným škandinávskym štátom, kde ceny realít stúpajú extrémnym tempom, no ako jediná hlási prehrievanie trhu. Dôvodov je viacero a za hlavný sa považuje dopyt prerastajúci ponuku. V krajine sa vydáva málo stavebných povolení, takže očakávať nejaký prudký nárast ponuky sa aktuálne ani nedá. Investori tak využívajú situáciu a zdvíhajú ceny, čo prináša 14% rast v krajine a 20% v Štokholme. To ešte nie je maximom, no takýto vývoj sa neudrží večne, čo skôr či neskôr môže spôsobiť kolaps.
Na rade môže byť Rakúsko
Ďalšou krajinou, kde sa rýchle nafukovanie bubliny stáva nebezpečné, je náš rakúsky sused. V medziročnom porovnaní rástli tamojšie nehnuteľnosti takmer o viac ako 9%, čo nie je po prvýkrát za posledných 5 rokov. Ak sa pozrieme trochu do minulosti, extrémne rýchly rast potvrdia aj celkové štatistiky z rokov 2007 až 2015, ktoré udávajú vyše 40% zdražovanie, čo je vôbec najviac v eurozóne.
O bubline sa začína hovoriť aj v Švajčiarsku a Holandsku
Zdá sa, že realitné trhy v nemecky hovoriacich krajinách sú na tom „najlepšie.“ Po Rakúsku je totiž vysoký rast cien zaznamenaný aj vo Švajčiarsku, kde patrí dopyt po bývaní k najvyšším. To samozrejme zvyšuje ceny, ktoré následne v medziročnom porovnaní stúpajú takmer 10% tempom. Slová bublina a prehrievanie sa začínajú skloňovať aj v Holandsku, ktoré ťahá silný Amsterdam s dvojcifernou hodnotou rastu cien.
Na Slovensku zatiaľ bez rizík
U nás sa už viackrát položili otázky o prípadnom nafukovaní bubliny, no zatiaľ neexistuje žiadny dôvod na obavy. Na Slovensku sa nehnuteľnosti zdražujú primeraným tempom, ktoré trh nijako neohrozia. Okrem toho, prudký nárast cien by slovenskí zákazníci neprijali dobre a spôsobilo by to skôr problémy, takže aj to brzdí investorov a pomáha stabilnému vývoju.
Ak sa má riziko prasknutia realitnej bubliny odvrátiť, dôležité bude prísť s nejakými krokmi, prostredníctvom ktorých sa neúmerné prehrievanie trhu zastaví. Návrh rozumných opatrení sa netýka len spomínaných krajín a vzhľadom na vývoj v Európe môžu byť časom prospešné aj v ďalších štátoch. Švédsko a Rakúsko budú snáď najlepšou inšpiráciou ako sa poučiť či v tom lepšom prípade ako si brať príklad zo zvládnutia extrémnych situácií na realitnom trhu.
Zdroj: topreality.sk (29.02.2016)
