Exkluzivita

Exkluzivita očami profesionálov

„Vo vyspelých krajinách je exkluzivita úplne bežným javom. Dokonca sám klient si pri predaji nehnuteľnosti vyžaduje exkluzívnu zmluvu. Práve touto formou sa dá zabrániť zmätku na realitnom trhu, umelému  znižovaniu cien nehnuteľností a ďalším podobným praktikám neserióznych spoločností.“

(Mgr. Radovan Krajňák – konateľ spoločnosti)

V prvom rade je dôležité, vybrať si serióznu realitnú kanceláriu, ktorá Vás bude zastupovať počas celého predaja nehnuteľnosti. V tomto momente je dobré pýtať sa predovšetkým známych, či ľudí z okolia, aké sú ich skúsenosti s realitnou kanceláriu. Práve pozitívne referencie Vás môžu správne nasmerovať a pomôcť pri výbere.

„Našou snahou je vytvoriť tím profesionálnych realitných maklérov, ktorý sa s plným nasadením a všetkou odbornou znalosťou stará  nie len o nehnuteľnosť, ale aj o klientov. Odmenou pre nás  je v prvom rade dôvera klienta, jeho spokojnosť s našou prácou a následné pozitívne referencie.“

(MVDr. Dagmar Udičová – konateľka spoločnosti)

Pri neexkluzívnych zmluvách sa klient často stretne s neprofesionálnym a predovšetkým nekorektným správaním zo strany predajcu. Nehnuteľnosti sú mnohokrát  ponúkané maklérmi, ktorí dané nehnuteľnosť osobne nepoznajú, a tým dochádza k nepresným a zavádzajúcim informáciám. Tento nezodpovedný prístup ohrozuje nie len, postavenie iných serióznych realitných kancelárií, ale predovšetkým majetok klienta. Častokrát sa stáva, že realitné spoločnosti upravujú predajnú cenu nehnuteľnosti, a to bez vedomia majiteľa, ktorý sa dostáva do zložitej situácie, a následne predá svoju nehnuteľnosť za umelo zníženú cenu.

Týmto nepríjemným a často aj závažným situáciám sa dá predísť práve podpísaním exkluzívnej zmluvy. Výhodou takejto zmluvy sú predovšetkým jasne stanovené podmienky, ktoré sú dopredu známe obom zmluvným stranám. Čo samozrejme vedie k rýchlejšiemu a výhodnejšiemu predaju, keďže realitná kancelária má istotu, že všetky investované prostriedky, a nie je ich málo, sa jej vrátia.

Výhody exkluzivity:

• nehnuteľnosť sa predáva za konkrétne stanovenú cenu
• zabráni sa umelému znižovaniu cien prostredníctvom neprofesionálnych spoločností
• presne viete, kto ponúka Vašu nehnuteľnosť a za akých podmienok
• osobná návšteva pri nábore nehnuteľnosti a príprava kvalitnej dokumentácie
• odhad skutočnej trhovej ceny – odporúčanie výšky nájomného a kúpnej ceny
• spracovanie a exkluzívna prezentácia zákazky vrátane fotodokumentácie a pôdorysov nehnuteľnosti
• topovanie inzercie na weboch, ako nadštandardná služba v prípade exkluzívnej zmluvy
• nehnuteľnosť predávaná jednou realitnou kanceláriou pôsobí serióznejším dojmom
• vyhnete sa záplave telefonátov od iných predajcov
• dôslednejšia starostlivosť zo strany realitného makléra – záväzok makléra voči predávajúcemu
• realizácia prehliadok iba s vážnymi a serióznymi záujemcami
• pravidelné informovanie klienta o stave a priebehu predaja nehnuteľnosti
• spolupráca s inými serióznymi realitnými kanceláriami
• vlastná webová prezentácia – www.garantreal.sk
• dôraznejšia inzercia nehnuteľnosti na najznámejších realitných serveroch na Slovensku, ale aj v zahraničí (realitné servery na Slovensku – reality.sk, svetnehnutelnosti.sk, x-reality.sk, Areality.sk, dorealit.sk, nehnutelnosti.sk, bazar.sk, domybytypozemky.sk, realityty.sk, hladamereality.com, byt.sk, realites.sk, topreality.sk, trh.sk, bazos.sk, pis.sk, ... Zahraničné servery – nemovitosti.cz, immobillien24.de, planetproperty.de a ďalšie servery v Rusku, Luxembursku, Holandsku, Veľkej Británii, Francúzsku, Španielsku, Taliansku, Chorvátsku, Írsku, Bulharsku a v iných krajinách)
• pravidelná prezentácia v tlači – Prešovsko-Sabinovsko, Košicko, Golden, Aktuál plus, ...
• exkluzívna prezentácia na reklamných výveskách v MHD, v nákupných centrách – Tesco, Hypertesco, vitríny na stenách budov, A stojany, ...
• prezentácia nehnuteľností na športových podujatiach, súťažiach a výstavách
• profesionálne poradenstvo v oblasti realít
• právne služby (spolupráca s renomovanou právnickou kanceláriou)
• hypotekárne poradenstvo (spolupráca s hypotekárnym špecialistom)
• zaistenie aktuálneho výpisu z katastra nehnuteľností a katastrálnych máp
• príprava kompletnej dokumentácie pre úspešné uzatvorenie zmlúv (spísanie kúpnej zmluvy, zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, o prevode členských práv, či nájomnej zmluvy)
• pomoc pri zabezpečení znaleckého posudku, geometrických plánov, či prepise energií v konečnej fáze
• komunikácia s ostatnými inštitúciami ako banka, daňový úrad, notársky úrad, kataster nehnuteľností, ...
• riešenie záväzkov klientov (exekúcie, záložné práva a pod.)
• súčinnosť realitného makléra pri predaji, prenájme, či kúpe nehnuteľnosti od - samotného náboru nehnuteľnosti až po odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi

Exkluzivita  jednoznačne znamená väčšie pohodlie a istotu pre klienta a znižovanie chaosu na realitnom trhu.