Zimné mesiace priniesli spomalenie rastu cien bytov
Rast cien nehnuteľností sa na začiatku roka 2025 spomalil. Aj keď vo väčšine slovenských miest a mestských častí vládnu zelené čísla, percentuálne rasty sú nižšie. Výraznejší nárast podľa Trhových reportov portálu Nehnuteľnosti.sk zaznamenal Prešov, Trnava a Bratislava II.
Priemerné ceny nehnuteľností sú stále na vzostupe, ich rast však už nie je taký dynamický ako tomu bolo v počas minulého roka. Podľa aktuálnych štatistík trhu vládne stabilná situácia, kde majú kupujúci aj predávajúci veľmi podobné preferencie. Preto ostávajú ceny buď stabilné alebo rastú len minimálne.
Situáciu ovplyvnil aj zvýšený predaj novostavieb ku koncu roka, kedy sa viacerí záujemcovia rozhodli využiť poslednú príležitosť a kúpiť novú nehnuteľnosť s nižšou DPH a teda aj s celkovou nižšou cenou.
Zmeny v jednotlivých krajských mestách tak záviseli skôr od lokálnej aktuálnej ponuky, ako celoslovenského trendu. Výraznejší nárast je viditeľný v Prešove, kde ceny 2-izbových bytov vzrástli o 8,66 % a 3 izbových bytov o 8,11 %. „Tu sú jednými z hlavných dôvodov ohlásené investície do priemyslu a logistiky v posledných mesiacoch. Tie prinesú do tohto regiónu stovky nových pracovných miest, čo vždy dokáže oživiť aj trh s nehnuteľnosťami. Podobný scenár sme už videli nedávno v Košiciach po ohlásení výstavby novej automobilky Volvo," vysvetľuje Michal Pružinský, Head of Sales portálu Nehnuteľnosti.sk. V ďalších častiach Slovenska výraznejšie rástli aj ceny 2-izbových bytov v Bratislave II (+9,69 %) a v Trnave (+7,53%).
Na začiatku roka 2025 prekvapila korekcia cien v bratislavskom Starom Meste, kde ceny 3-izbových bytov po dlhodobom raste poklesli o 3,1%. Podobný pokles väčších bytov zaznamenala taktiež aj Žilina (- 3,47%). „Aj keď ceny v hlavnom meste patria dlhodobo k tým najvyšším aj tu vyzerá, že nastala určitá saturácia trhu. V spojení s predajom drahších novostavieb ku koncu roka to viedlo k miernemu poklesu. Avšak vzhľadom na množstvo nových bytov, ktoré sa tu stavajú očakávame v ďalšom období opäť rastový trend," dopĺňa Michal Pružinský.
Zdroj: nehnutelnosti.sk (15. apríl 2025)
