Dopyt sa ochladzuje, developeri čakajú na povolenia. Aký bude trh s novostavbami v tomto roku?
- Na trhu s novostavbami sa minulý rok povolilo najmenej bytov za posledných 20 rokov.
- Najväčším nedostatkom dlhodobo trpí najmä hlavné mesto, ktoré okrem času pri zdĺhavých povoľovacích procesoch prichádza aj o voľné pozemky.
- Na druhej strane misky váh je ochladenie dopytu zo strany kupujúcich, ktorých trápia vysoké úroky na hypotékach.
- Aj napriek nepriaznivej nálade sa však developeri svojich vízií zatiaľ nevzdávajú.
S novým rokom prichádza mnoho nových plánov a očakávaní. V prípade realitného trhu sú tieto očakávania zväčša spájané najmä s vývojom cien, so zmenou nálady kupujúcich či s hypotekárnym trhom.
Práve v tejto oblasti už niekoľko odborníkov na bývanie vyslovilo svoj záver. Myslia si, že s rapídnym poklesom sa nateraz môže po štyroch kvartáloch kontinuálneho prepadu cien trh rozlúčiť a nasledovať by mala stagnácia.
S cenou však ruka v ruke ide aj dostupnosť bytov. S nižšou ponukou idú ceny nahor a tí, ktorí mieria na novostavby, navyše so špecifickou predstavou o svojom bývaní, tak majú k dispozícii aj omnoho menšie portfólio projektov.
Na trhu novostavieb sa minulý rok povolilo najmenej bytov za posledných 20 rokov, a teda deficit ponuky bude citeľný v horizonte jedného až dvoch rokov, možno aj dlhšie. Kupujúci, ktorí hľadajú vlastné bývanie, aktuálne tvoria 99 percent dopytu a zrealizovaných transakcií. Na určité obdobie vymizli z trhu investori, ktorých evidujeme aktuálne ako záujemcov v projektoch, ktoré budú dokončené v rokoch 2026 a 2027.
Aj napriek zdĺhavým povoľovacím procesom či zmene nálad na realitnom trhu sa slovenskí developeri držia svojich plánov a namiesto utlmenia výstavby sa púšťajú do ďalších zámerov.
Zdroj: hnonline.sk
